I Bed and Breakfast sono una forma di Alloggio Turistico a basso Costo rispetto alle normali strutture Turistiche, il termine deriva dalla Lingua Inglese e tradotto significa “letto e colazione” proprio perchè quando si scelgono questi tipi di Alloggi Turistici a clienti viene fornito il Pernottamento e la Prima Colazione, mentre per il pranzo e le cena è il cliente che deve provvedere da se appogiandosi a strutture esterne come un Ristorante.
I Bed and Breakfast nel 90% dei casi sono delle strutture a conduzione familiare realizzate all’interno della stessa proprietà in cui vivono i gestori del Bed and Breakfast, una domanda ricorrente per chi cerca di intraprendere questo tipo di Attività Economica è se sia possibile Aprire un Bed and Breakfast all’interno di un Condominio.
Bed and Breakfast in Condominio è Possibile ?
La risposta è positiva, ed è quindi Possibile Aprire un Bed and Breakfast all’interno di un Condominio ed a stabilirlo è una Sentenza della Cassazione che ha sostanzialmente “liberalizzato” l’attività di affittacamere (Bed and Breakfast) anche all’interno dei condomini il tutto senza che l’assemblea condominiale possa impedirlo o vietarlo a monte.
La Sentenza dalla Cassazione ha dichiarato quindi che qualsiasi proprietario di un Appartamento situato all’interno di un Condomio può liberamente decidere di affittare il proprio Appartamento a Ore o a Giorni ad una o più persone, poichè questo tipo di Attività non implica nessun mutamento nella destinazione d’uso dell’Immobile che resta sempre come “Abitazione Civile“, inoltre questo tipo di Attività Economica non comporta nussun tipo di conseguenze dannose per gli altri condomini che popolano la medesima struttura Abitativa.
Di conseguenza il Condomino che decide di usare il proprio Appartamento o Parte di Esso come Bed and Breakfast non deve chiedere neanche l’approvazione tramite assemblea condominiale non è necessaria per le ragioni appena elencate dalla Sentenza della Cassazione, e qualsiasi divieto condominiale sarebbe da considerarsi nullo e senza alcuna penale o multa da parte del Condomino che svolge questa Attività.
Vi è solo un caso in cui si può richiedere la chiusura di un Bed and Breakfast all’interno di un Condominio, quando le persone che sono ospiti del Bed and Breakfast arrecano danni materiali o immateriali al Condominio e ai Condomini, il tutto però deve ovviamente essere comprovato con prove e dati di fatto altrimenti la chiusura non può essere richiesta.
